泉州市 房地产市调分析报告 一、市场概况 通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、 丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。 泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在 整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应， 市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。 1、 鲤城区板块 鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区， 市中心土地储备相对少， 但 是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地， 城市功能的重要组成部分。 江滨的两个 楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积 130-160三、四房为主，价 格在 10000 元/㎡左右。目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花园城第四期 正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设， 并开始对外 销售。 特点： 1）楼盘少 2）需求旺盛 3）市中心土地储备少 4）商
问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除？
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