第一部分 X X X 山庄物业概况和物业管理服务总体设想 一、 X X X X 山庄物业概况： X X X X 山庄位于长沙市区东南方向，距东塘广场约 X X 公里，西到长潭高速公路 X X 公里，其南距株洞公路约 X X 公里。从长沙市中心和湘潭、株洲市乘车分别约 20 分钟可达 该地；它是集优质教育、 休闲娱乐、 生活居住为一体的高尚社区： 该社区建设场地环绕碧波 荡漾的 X X 湖水库， 用地面积为 200万 M2，保留水库面积 80万 M2，环湖山丘及其他用地 120 万 M2。其中：教育园区建筑面积 5 万 M2，休闲娱乐区 2 万 M2，高尚住宅区 16万 M2。 小区配套设施有： 超市，净菜市场， 餐厅，银行，医疗中心， 干洗店， 液化气站， 网球场， 老年活动中心，儿童娱乐中心。 小区主要机电设备有：配用发电机组，供配电给排水，消防设施，自动监视系统，自动报 警
竣工与验收分别是施工中的不同阶段,次序不同,作用不同,因此竣工并不当然包括验收.发包人提前占用未竣工工程的情形应严格甄别是否擅自使用,占用的是全部还是一部分.这是适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条、十四条规定的前提.发包人提前占用未竣工工程后,工程仍然必须经过验收这个环节,但需要根据双方的过错程度来确定完成未完工部分以及质量整改部分的费用分担.承包人使工程达到竣工状态后,承包人须提交验收所需的工程经济技术资料、做好验收工作,并在工程验收报告上签字.
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