商服用房拆迁补偿价格的评估 路金勤 候箴 杨军 宋生华 商服用房也称经营用房,包括商店(商铺、商场、 市场等)、餐馆(酒家、茶馆、咖啡馆等)、旅馆(饭店、 招待所等)和娱乐场所(歌舞厅、卡拉OK厅等)的用房。 商服用房拆迁补偿价格需要依据评估机构评估出 的市场价格确定。当前商服用房拆迁补偿纠纷频发。为 促进城市旧城改造的顺利进行,维护拆迁当事人的合 法权益,有必要对商服用房拆迁补偿价格的评估进行认 真研究。 一、商服用房及其评估的特点 商服用房及其评估具有以下7个特点: 1、商服用房有收益 商服用房或由业主自己经营,或由业主出租给他人 经营,或以联营的形式由业主和他人共同经营,都能获 取收益。商服用房因为有收益,可用收益法评估其价格。 2、商服用房的年租金是年收益的基础 出租他人经营或与他人联营的商服用房,一般都签 订出租合同或联营合同。合同中约定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
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