第 1 页 共 10 页 南开区 2012年旧楼区提升改造(试点罗江东里小区) 工程设计施工方案 1. 概况 1.1 小区概况 本项目位于天津市南开区嘉陵道罗江东里小区,东邻泊江路,西至罗江路, 南至自贡道,北邻嘉陵道。该小区始建于1980年,此次改造主要涉及1-14号楼, 42个门栋,建筑面积3.6 万平米,均为 5层砖混结构住宅,住户 660户,产权形 式为直管公产、单位产和部分私产。 1.2 小区平面图 第 2 页 共 10 页 1.3 分项概况 1.3.1 管道节能 罗江东里小区1-14号楼全部为5层砖混结构住宅,无二次供水设施,燃气户 内管及灶具连接管均已老化,无供热计量节能设施。 1.3.2 房屋综合 由于建造年代较长,小区3个主入口无大门,楼栋门开敞无门,楼道无照明 且环境较差,楼梯踏步、扶手局部有损坏,楼道采光窗为木窗,且大部分已损坏, 屋面防水层局部有开裂空鼓现象,外檐