专项维修资金是购房者根据国家规定按购房款2%缴纳的。归集起来,在一个小区中是一笔相当可观的财产,每个小区中都有几百几千万元,被称为小区的保命钱。而在全市、全国数量就更大了。例如,仅去年(2004年)一年,北京市就销售了商品房2472万平方米,其中住宅2005.7万平方米,销售额1272.91亿元,按2%缴纳的专项维修资金就有25.45亿元,截止到去年年底,北京市小区办归集的新增商品房专项维修资金统计数额是43.3亿元,预计,今后几年内每年将以10%以上的速度递增。而全国去年共销售商品房38232万平方米,销售额10376亿元,则专项维修资金就高达207.5亿元了。自从房地产业兴起20多年以来,归集的专项维修资金累计已过千亿元,是一笔非常大的公共财产。今后还要每年增加几百亿元。如何管理好这笔巨额资产,已是一个重大的社会问题,且存在不少争议和隐患。
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