旧住宅区整体物质结构的和谐统一依赖于文化、商业、社会等要素。一个历史地区是否在长时间内得到有机的发展,或者在短时期内得到合理的规划,从它的物质结构上可以得到反映,需要我们正确理解,以进行保护或采取合理方式使其适应发展的要求,同时保持自己的特色与延续性。对于上海这样寸土寸金的城市,没有必要完全保留以前的建筑,延续是对过去的适应,发展才是根本。
我国自实行改革开放政策以来,在经济长足进步的同时,也推动了住宅建设的大发展。进入90年代,由于房地产市场的兴起和住房改革的推行,在住宅建设的规划、建设、经营、管理等方面出现了许多新的趋向,延续了40年的计划经济体制下的模式从观念、体制、法制乃至方法等方面,都有不断的变革。尤其是1997年国家决定进一步深化城镇住房制度改革,在全国范围内停止住房的实物分配,这一决定结束了50年的实物分房体制,是一次划时代的变革,我国的住房建设以每年20％的速度递增,2002年全国人均住房面积突破21平方米。
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