XXX 项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX 项目位于洛阳市老城区东南部， 由洛阳市 XXX公司开发建设。项目总用 地面积 36544㎡，总建筑面积 267610㎡ ，其中地上总建筑面积为 217702㎡， 地下总建筑面积为 49908㎡，容积率为 5.96 ，绿地率 31.5％，机动车车位 631 个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼 为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施， 成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路 网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老 城区及瀍河回族区的大量人脉， 但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑， 因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地
本文从商业街的基本概念出发,在阐述其历史沿革、基本分类及设计原则的基础上,提炼出成功商业景观项目应该具有的条件因素及景观要素。最后,本文还结合凤凰城商业街景观改造的实际项目实例,阐述如何将商业街景观设计理念运用到具体的项目设计中。
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