北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2. 开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3. 已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售 价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4. 建设工程规划许可证（复印件）； 5. 建筑工程施工许可证（复印件）； 6. 开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的 25％以上的证明（原件）； 7. 招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 经施工单位确认的施工进度计划； 8. 属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9. 已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10. 商
如何退房以及退房流程？ 问：对房子不满意， 想退房的话， 基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要 求退房？ 律师观点： 购房者发现问题准备退房时， 先吃透相关法规再言退。 因为导致业主退房的原因有许多， 比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。 依据目前的法律规定 ,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是 指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则 ,双 方当事人约定了退房的具体条件 ,且购房者又能证明该条件成立 ,若购房者在与开发商协商难 以达成共识时 ,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定 ,购房者可以退房的条件。 在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申 请退房。 从目前法律来讲， 退房条件主要包
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