赠送面积是房地产开发商常用的一种营销手段,研究赠送面积对住宅价格的影响对于规范房地产市场和维护购房者利益均具有一定的指导意义。本文以成都市武侯区184个交易样本为例,运用特征价格模型分析了赠送面积对住宅价格的影响,研究结果表明,赠送面积并不是开发商无偿赠送给购房者的,赠送面积对住宅价格有着非常显著地影响,在其他因素不变的情况下,每增加一个赠送面积单元,住宅价值将会有5.02%的升值。
(1)阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。 具有两个（含两个）以上连续对外开敞面 的阳台视为凸阳台； 只有一个对外开敞面 的阳台视为凹阳台； 阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称 “复合型阳台 ”）。 双层高阳台 双层高阳台也是阳台，一律按阳台规范去规定 有柱阳台（无论凹凸） 对阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于 12.0平方米的有柱阳台，均视为 架 空，无论其上盖高度如何， 均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑 面积。 凸阳台（无柱凸阳台面积超过 12㎡也计一半面积） 凹阳台 对无柱凹阳台或有柱 但水平投影面积小于等于 12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度 （阳台宽度）小于等于 2.0 米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离） 不应超过 2.0米；当对外开敞面宽度大于 2.0 米且小于等于 5.0米时，其凹入进深不应超过 2.40 米；当对外
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