1 物业服务常见法律问题及解答 一、物业服务企业资质相关问题 1、物业服务企业是否需要具备相应的资质?资质有几个等级? 需要,物业服务企业资质等级分为一、二、三级。 (参见《物业管理条例》第三十二条、 《物业服务企业资质管理办法》第三 条) 2、物业管理企业各资质等级注册资本有何不同? 一级资质注册资本人民币 500万元以上;二级资质注册资本人民币 300万元 以上;三级资质注册资本人民币 50万元以上。 (参见《物业服务企业资质管理办法》第五条) 3、不同资质等级的物业服务企业管理项目的规模有何不同? 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目; 二级资质物业服务企业可以承接 30万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米 以下的非住宅项目的物业管理业务; 三级资质物业服务企业可以承接 20万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以 下的非住宅项目的物业管理业务。 (参见《物业服务企业资质管
1 商品房租赁常见法律问题及解答 1、房屋在哪种情况下不得出租? 有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利 的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押,未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 ” (参见《城市房屋租赁管理办法》第六条) 2、承租人需提交哪些文件以证明其主体身份? (1)法人单位:企业营业执照或法人资格证明; (2)非法人单位:提交其上级法人单位批准的材料; (3)外国企业、组织常驻代表机构:常驻代表机构登记证; (4)个人:身份证明(境外人员:公安机关核发的居留证) ; 如果委托他人办理的,应提供授权委托书及受托人身份
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