1 2011年(最新版 )房地产 开发报建流程 2011年 7 月 2 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 (一)办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 (三)建设项目规划设计方案(修规)报批 15 (四)办理《建设用地规划批准书》 15 (五)建筑设计方案报批 16 (六)办理《建筑工程规划许可证》 16 (七)办理《临时建筑许可证》 (政府机构或企业申报 ) 17 (八)办理《临时建筑许可证》 (私人申报 ) 18 (九)建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 (十)“一书
房地产开发报建流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括 10个阶段。 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下, 开发设想是房地产开发商最关键的一项工作, 从这项工 作起,整个房地产项目开发就进入了状态。 开发设想是否准确地反映了市场的需 要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。 这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。 (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步 开发商提出了设想, 但这种设想究竟有没有真正的市场前景, 需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。 政府是否批准此项目立 项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 进行可行性研究, 就可能有两种结果: 一是可行性研究表明这个设想不可行, 那么即使开发商不同 意,这个项目开
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