《合同法》对于擅自转租情况下转租合同的效力,未作明确规定。文章通过列举擅自转租合同无效、效力待定和有效几种说法,认为应当承认擅自转租合同的效力,并从擅自转租合同效力的社会基础、合同生效的要件两方面予以说明。并提出承认擅自转租合同效力应将承租人的转租行为与转租租赁合同相区别,出租人的同意权不影响转租合同的效力,房屋和初租租赁合同不影响转租租赁合同的效力等做法。
住宅出租商用合同 甲方： _________________________ 乙方： _________________________ 乙方现向甲方租用该站大院内第 _______号楼的第 _______层共一 间房做办公或员工宿舍用，面积约 _________平方米，经双方协商， 达成如下协议，以期共同遵守。 第一条甲方同意将该站大院内的第 _______号楼的第 _______层 _________房租给乙方使用，出租时房屋、水电状况良好。 第二条租期为壹年，即从 ______年_____月_____日起至 ______年 _____月_____日止。如乙方在协议期满后仍需继续租用，甲方将给 予优先考虑，协议另行签订。在租用期间，如甲方对该房屋有急用 或建设需要时，甲方必需提前一个月向乙方发出书面通知，双方本 着友好互助的原则协商终止协议事宜，乙方必须在规定时间内无条 件搬迁，甲方退
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