一、房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专 业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价 人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格， 由有关主管部门审定注册， 取得执业资格证书后专门 从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本 和韩国被称为不动产鉴定士。 1. 基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（ 1）有扎实的房地产估价理论、方法及 房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（ 2）有丰富的房地产估价实务经验。（ 3）具有较高的市场 调查、
第 08讲 房地分估模式下房屋建筑物的评估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的评估 房屋建筑物评估值 ＝重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 （4-19） 或房屋建筑物评估值 ＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 确定重置成本 重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润 （4-21） 涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣 增值税 企业价值评估中涉及 单项房屋 ①如果被评估企业是一般纳税人， 则假定增值税可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含税考虑。 ②如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税，但税率适用简易征收税率。 单项房屋评估 重置成本根据经济行为情况， 可以是含税， 也可以是不含税， 但不论哪种 处理，都需说明重置成本内涵。 （1）建安综合造价的确定 房屋建筑物的建安综合造价包括 土建工程造价和安装工程造价 。 一般可根据实
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