三位一体：安置房小区物业管理的新模式 □徐月秋 安置房小区的物业管理是城市化推进以来全区各级普遍关注的一 个重大民生问题， 怎样管、管什么、谁来管，理论方面的研究从未中断， 但现实中反映出来的思想认识的排斥现象，管理机制的滞后现象， 配套 设施的短腿现象，一直没有得到很好解决。蠡园开发区经过探索实践， 走出了一条社区居委会、 业主委员会、专业物业公司“三位一体”管理 的新路子，不仅理顺了方方面面的关系， 而且真正做到了为民惠民利民。 一、主要做法 蠡园开发区组建了具有独立法人资质的润和物业服务有限公司，分 设 7个物业管理站和 2个物业管理处。 物业从业人员 218人，接管住宅 面积 130.8 万㎡，其中，隐秀苑小区 30万㎡、2462户；湖滨苑小区 10.6 万㎡、806户。从 2009年 5月 1日起，开发区安置小区物业管理工作全 面由润和物业公司移交社区，实施条块结合、统分结合的管
Word 文档仅限参考 Word 文档仅限参考 电梯维护养护标准 序号 工程项目 小修内容 质量标准 时限要求 电 梯 1 电梯急修 （1） 关人 （2） 冲顶、蹲底 （3） 闸车 恢复正常运行 接到报修后 20分钟赶 到现场 2 电梯零修 （1）电源开 关、安全开关 （1） 熔断器、熔 丝 （2） 各安全开关 接触良好 动作灵活可靠 接到报修后 20分钟赶 到现场 （2）牵引机 （1）减速箱 油面不高于没位线 油温不高于 85℃ 外观清洁无油污 每日巡视 （2）电动机、发电 机组 运行时火花符合要求 , 温升不高于铭牌规定 , 外观清洁无油污 每日巡视 （3）制动器 间隙均匀 ,符合要求 , 制动灵活可靠 每日巡视 （3）控制柜 柜内元器件 齐全 , 动作灵活可靠 , 显示正常 每日巡视 （4）选层系 统 （1） 机械选层器 （2） 电气选层器 滑动部位动作准确 动作准确 每日巡视
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