1 滨江国际物业管理服务方案 黑龙江宇同物业管理有限公司 通讯地址：哈尔滨市南岗区西大直街 540号 邮编： 150080 2 目 录 第一部分 公司简介 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 3 第二部分 提高物业管理水平的整体设想与策划 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯10 第三部分 管理处管理模式、 工作计划和物资装备 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯⋯ 16 第四部分 管理人员的配备、 培训、管理⋯ ⋯⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯22 第五部分 财务管理及经费收支测算 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 31 第六部分 日常管理 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 39 第七部分 物业维修养护计划和实施 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯48 第八部分 会所的经营管理 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯56 第九部分 社区文化建设 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯
翠屏国际广场商铺招商策略 本方案的主要目的在于为中惠翠屏国际广场项目商业部分的招商提供支持，通过明确项目的商业定位与 规划、业态经营布局、租金实现计划等环节，研判招商执行策略，为项目将来的高价值销售提供市场基础。 项目商业价值分析 区域：项目位于南京市江宁开发区的将军大道中部南航西门对面，邻近南航、英华学校和正德学院 正门，项目依山且邻近绿化广场，自然环境良好 交通：项目临快干道、紧邻公交站台，但除与上山道路——韩府路交叉外，本案没有重要的道路交 叉节点，车速较快，滞留性较差 社区环境：项目周边以中高端别墅和公寓大盘为主要开发形式，常住人口主要以部分入驻居民、学 校、教师为主，调研显示公寓项目居住客群主要是中青年客户为主，居民素质相对较高，但这些项 目入住率普遍不高（约 30 ％左右），同时项目虽然邻近学校，但与学生生活区有一定距离（步行约 10 分钟） 商圈现状：项目周边三公里范围内，已
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