近年来,我国的经济迅速发展,城市人口不断增多,推动了住宅市场的发展.本文就以南京市为例,通过对影响住宅市场的各种宏观因素进行量化分析,建立统计住宅均价预测模型.首先对各因素进行相关性分析,完成自变量的筛选;其次对选定的自变量构建多元线性模型,并对之检验;最后运用线性回归和基本面判断的方法完成各自变量值的预测,从而得到南京市未来住宅均价的预测值.结果发现居民储蓄余额与住房长期贷款利率是影响南京住宅均价的关键因素,并得出未来三年南京市住宅均价增速会大概率放缓的结论.
北京楼市新政 拆迁安置房计入已有住房 2月 17日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策； 2月 17日之前进行网签的交 易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格， 其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。 记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新 政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。 2月 17日零时后网签的均执行限购政策 上个月北京出台了房地产调控“京十五条”，宣布从 2月 17日起开始执行新的限 购政策。 已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的 外地人，也不能再购买住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在 京累计 5年以上的纳税证明或社保证明。 此次市住建委下发的执行细则，是对“京十五条”在具体执行操作过程中的细节规 定。细则称，凡
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