关于超高层住宅底部商业转换意见 转换与否 高度超限与否 高宽 比 平面 规则 性 竖向构件尺寸 结构抗震构造措施 底部不转换或 剪力墙转换面积控制在 8%以内 B 级高度超限 小于 6 凹凸 不规 则 普通剪力墙（标准层 200厚，底部 300～400厚） 剪力墙一级， 框支框架特一级 底部除楼电梯核心筒外墙体全 转换 (转换楼层第五层， 7度区 刚好不属于高位转换 ) 超 B级高度超限 (07-10约为 119 米高度属 B级高 度超限 ) 小于 6 凹凸 不规 则 转换层下部结构： 核心筒外墙需要加厚 (600 左右 )， 框支柱 (至少转换梁跨度 1/12) 可能需要增加钢骨； 底部除核心筒外还需部分落地墙来调整竖向刚度。 转换层上部几层墙体：易于破坏局部需要加强， 剪力墙一级， 框支框架、剪力墙底部 加强部位特一级 综上，底部商业转换需注意： 1、尽可能增加落地剪力墙，减少转
成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑 高度超过 100米（或 34 层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的 兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层 建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智 能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在 70%左右； 超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加 15%-30%，客户对价格较 为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大
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