摘要：随着经济的持续快速发展， 人们的生活质量要求可能也越来越高， 因为有关国家的一 系列有关于城市化的政策，颁布实施，人们的“购买热” ， “囤房” ， “建设热潮”等 一系列相关的房地产信息席卷而来， 再次创造了房地产行业蒸蒸日上的奇迹， 并为土木工程 行业送来了新的发展希望， 这些都促进了建筑业各方面的发展， 尤其是区域社会经济的发展， 依然成为重要的支柱产业， 但是面对如此好的建筑行业发展趋势， 对于影响我国市场竞争的 不断加剧的因素，我们该怎么做呢？这是由于各种材料和商品目前的价格也不断发生变化， 尤其是价格的变化对市场影响较大， 而在生产活动的建设中， 如何因地制宜， 合理科学的控 制材料价格已经成为了当前的研究热点。 在现代工程行业中存在项目管理， 项目成本的意义 和作用是不容小觑的， 关系到当事人的实际过程是否具有经济效益和社会效益。 为了进一步 提高工程造价和质量管理的效
地产商获利需从降低开发成本入手 北京城和房地产开发有限责任公司 戚屹群 北京方圆土地资产评估有限责任公司 蒯旭 房地产开发项目前期规划工作主要是指项目在开工前各项手 续的办理。主要包括：取得立项、规划意见通知书、审定方案通知 书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证等批件； 委托方案设计； 进行开工前施工单位的招标工作； 落实项目的大市 政方案、各项市政管线的方案设计及报批工作。 在这些工作中对项 目成本管理影响最大的就是设计阶段和招标阶段。 近几年，政府出台了一系列新的政策，如： 《关于停止经营性 项目国有土地使用权协议出让的有关规定》 （京政办发（2002）33 号）、《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的 通知》（京政办发（ 2004）4 号）、《关于进一步加强房地产信贷 业务管理的通知》 （银发（2003）121号）、国八条、国六条等等。 这些政策的出台使房
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