土地出让金并入物业税的利弊分析与政策建议——据悉：“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，其中会将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。本文通过分析土地出让金并入物业税后的利与弊，认为物业税的基本框架应该作相应调整，并提出具体的政策建议。
１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发 [2002]151 号文件和市政府令第 80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金 =房屋参考价格×房产证上的建筑面积× 1% 房屋参考价格见下表： 单位：元 /平方米 级别 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府发 [2002]39 号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金 =基准地价×分摊土地面积× 45% 基准地价标准见下表： 单位：元 /平方米 级别 类型 一
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