基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价 及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修 正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应 的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对 应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得 到上调或下调的最高值。计算公式如下： 上调幅度计算公式： F1=[（ Inh— Iib）/I ib]×100% （10-1） 下调幅度计算公式： F2=[（ Inb— Inl）/I ib]×100% （10-2） 式中： F1 --基准地价上调最大幅度； F2 --基准地价下调最大幅度； Iib --级别基准地价； Inh --级别单元总分上限值所对应的地价； Inl --级别单元总
附件 青岛前湾保税港区土地级别与基准地价调整更新 主要成果 一、土地级别范围 用途 土地级别 范围 商服 商服 I-1 级 汽车口岸片区 商服 I-2 级 同江路、江山路、五台山路、嘉陵江路、太行山路、北京路、纽约路围合区域 商服 I-3 级 同江路、纽约路、北京路、太行山路、沅江路、青岛前湾保税港区东南侧围网、 疏港高速围合区域 商服 II 级 商服 I-1 级、 I-2 级、 I-3 级以东前湾港区区域 商服 III 级 西海岸出口加工区片区 住宅 住宅 I-1 级 汽车口岸片区 住宅 I-2 级 同江路、江山路、五台山路、嘉陵江路、太行山路、沅江路、青岛前湾保税港 区东南侧围网、疏港高速围合区域 住宅 II 级 住宅 I-1 级、 I-2 级以东前湾港区区域 住宅 III 级 西海岸出口加工区片区 工业 工业 I 级 工业 II 级以东前湾港区区域 工业 II 级 汽车口岸片区以及同
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