建材价格之所以上涨， 是多方面的原因造成的， 而且不同种类的建材， 价格上涨的原因 各不相同。 ”业内人士分析， 自8月份各个地区执行限电政策以来， 全国大部分地区水泥价格 均出现大幅度上涨， 10月份全国水泥平均价格环比、同比分别增长了 5.64%和6.15%。随着 限电带来的产能持续减少及四季度市场需求的增加，水泥价格上涨幅度可能还会有所增加。 而电线价格是随着国际铜价的波动而变化， 郑文莉称，目前铜价虽然有所上涨， 但涨幅不大， 不应该对电线价格产生太大影响。 板材和地板的价格上涨幅度比较大， 这与原材料价格的上涨息息相关。 吉象地板黄石经 销商潘女士告诉记者，原材料减少， 基材涨价，直接导致地板价格提高，特别是一些以稀有 树种为原料生产的地板， 涨幅更大。 至于木材涨价，则是由于木材市场供应偏紧， 进口木材 价格升幅较大， 从而拉动了国内木材市场整体价格的上升， 随后带动橱柜、 板
94 2004～ 2013年这 10年间，中国房地产价格整体 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 本文尝试对中国房地产价格持续 10年快速上涨的原 因进行探讨。 一、供求因素 自 1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 下，房价上涨。 1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 CHINA OPENING JOURNAL 开 放导 报2014年2月 第1期 总第 172期 February 2014 No.1 Total No.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄
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