一、房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专 业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价 人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格， 由有关主管部门审定注册， 取得执业资格证书后专门 从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本 和韩国被称为不动产鉴定士。 1. 基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（ 1）有扎实的房地产估价理论、方法及 房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（ 2）有丰富的房地产估价实务经验。（ 3）具有较高的市场 调查、
房屋拆迁补偿评估价格分析 来源： 作者： 时间： 2010/10/25 房屋拆迁 补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法 房地产 估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括 01 版条例。 2. 评估价格形成的假设前提 估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等 ;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3. 评估价格形成的产权类型
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