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更新时间：2026.04.12
房地产开发企业适税流程 签订土地出让合同，办理土地证阶段 契税：土地价格 *3％ 城镇土地使用税：土地面积 *税额 印花税：合同金额 *税率 建筑施工阶段 印花税：合同金额 *税率 销售阶段 营业税：预收款 *5％ 城建税：营业税 *7％ 教育费附加：营业税 *3％ 地方教育费附加：营业税 *1％ 土地增值税（预缴）：预收款 *1％ 印花税：合同金额 *税率 项目汇算清缴阶段 土地增值税：（收入 -扣除项目） * 税率 企业所得税：（收入 -扣除） *25％ 房产税：见附注 附录： 一、契税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号 2. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【 1997】52 号 二、城镇土地使用税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和
（ 2）2005 年 成 本 计 税 工 资 率 =（ 67.2 +24）÷（ 1 000 + 300）=0.070 2；与销售收入配比的成本性计税工资额=800× 0.070 2=56.16（ 万元）；未实现销售的成本性计税工资额= 67.2+24- 56.16=35.04（ 万元）。 3. 计税工资制度下工资支出纳税调整额的计算。 例 3：承例 1、例 2，ABC 公司 2004 年除成本性工资支出 以外，另支付管理、销售等部门人员工资 22 万元，全部计入期 间费用，费用性计税工资额为 18 万元，全年实现会计利润 580 万元，无其他纳税调整事项；2005 年除成本性工资支出以 外，另支付管理、销售等部门人员工资 30 万元，全部计入期间 费用，费用性计税工资额为 24 万元，全年实现会计利润 880 万元，无其他纳税调整事项。 （ 1）2004 年费用性工资支出的纳税调增额=22
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