楼面单价 （元 /平米） 一 土地费用 1 土地出让金 1447.62 15200.010 2 财务成本 30.00 315.000 （160000万+5000万）× 1.5% 3 契税 57.90 607.950 4 印花税 0.71 7.455 建安成本× 0.5‰ 5 领证费用 0.03 0.266 6 服务费 2.38 24.990 新增 小计 1538.64 16155.671 二 前期费用 1 政府相关费用 ⑴ 基础设施费 ⑵ 新墙体材料基金 10.00 105.000 10元/㎡（可退） ⑶ 散装水泥 1.00 10.500 ⑷ 氡气检测 0.50 5.250 ⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计 ⑹ 人防异地建设费 30.00 315.000 暂按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。 ⑺ 图审费 3.50 37.000 建安成本的 2.54%
如何测算房地产的开发成本 一般楼盘的成本构成精确为： 一、 土地及大配套费用 二、前期费用 三、建筑安装工程费用 四、市政基础设施费 五、公用配套设施 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税 十一、土地增值税 一、土地价款及大配套费 1、土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用 等，每平方米建筑面积应分摊土地款 =土地成交总价款÷土地上对应建筑面积。 2、城市建设配套费 珠海市为例，主城区内城市建设配套费为 140元 /平方米建筑面积，主城外都市发 达经济圈为 110元/平米。 3、土地契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财 产税，例如国有土地使用权出让、 土地使用权转让、 房屋买卖等； 土地契税税率为 3%， 即土地契税 =土地成交价格× 3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税 =土地
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