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更新时间：2026.04.12
南京天诚资产评估事务所有限公司 房地产估价报告 - 1 - 致委托方函 女士： 本公司接受您的委托，对您委托评估的坐落于南京市秦淮区长白 街 2号 8幢 202室房地产的价值进行了评估， 目的是确定上述房地产 于本次估价时点下的公开市场价值， 并以此为您以该房地产进行抵押 贷款提供客观的市场价值参考依据。 根据您所提供的有关资料， 本公司估价师依据国家 《房地产估价 规范》及国家相关法律、 法规和政策规定， 经过详实的现场勘察和市 场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序， 选用恰当的估价方法并结合估价师的经验， 对估价对象的实际情况和 影响估价对象价值的相关因素进行了认真细致的分析和测算， 在满足 本次估价的假设和限制条件前提下，确定该估价对象在估价时点 2004年 4月 21日的公开市场价值为： ￥28.43万元，大写（人民币）： 贰拾捌万肆仟叁佰元整 。 现将完
目前房地产估价活动中存在诸多不规范行为,其中高估现象尤为普遍,严重损害了银行等金融机构的利益以及估价行业自身的信誉与形象,增加了房地产金融风险。通过完全信息静态博弈模型,从估价机构与客户之间以及估价机构与估价机构之间的博弈关系出发,分析了房地产抵押评估中高估问题产生的经济学原因,并就此提出了解决高估问题的政策建议。
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