房地产开发企业适税流程 签订土地出让合同，办理土地证阶段 契税：土地价格 *3％ 城镇土地使用税：土地面积 *税额 印花税：合同金额 *税率 建筑施工阶段 印花税：合同金额 *税率 销售阶段 营业税：预收款 *5％ 城建税：营业税 *7％ 教育费附加：营业税 *3％ 地方教育费附加：营业税 *1％ 土地增值税（预缴）：预收款 *1％ 印花税：合同金额 *税率 项目汇算清缴阶段 土地增值税：（收入 -扣除项目） * 税率 企业所得税：（收入 -扣除） *25％ 房产税：见附注 附录： 一、契税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号 2. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【 1997】52 号 二、城镇土地使用税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和
房地产企业项目开发报建报批内容与流程表 时 段 报建报批项目内容 企业主办单位 政府审批职能单位 说 明 前 期 阶 段 取得土地使用权 项目开发部 国土资源管理部门（国土局） 取得方式：行政划拨、协议出让、 招、拍、挂、转让 注册成立项目开发公司 行政部 工商行政管理局办理 为项目开发做准备 立项和项目可行性分析 设计部，项目开发，销售 部，成本或财务部 发改委或是规划局规划技术 处 获取立项批复和规划红线图、 规 划指标、规划要点、建设强度等。 申请环境评价 项目开发部 环保局 取得环境评价报告 项目总体规划方案编制与申报 项目开发部、工程部、设 计部、销售部 规划局规划管理处 对项目规划方案进行审核 申领建设用地规划许可证 项目开发部 规划局 为办理土地使权证做准备 项目修建性详规和单体建筑设计申报 项目开发部、设计部、工 程部 规划局规划管理处 项目名称申请 项目开发部、行政部 民
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