节点号 名称 开始时间 完成时间 主办部门 提交成果 1 土地获取 2013/10/22 2013/11/12 21 1.1 可研报告及策划规划方案 2013/10/23 2013/10/24 市场开发中心 可研究报告与策划方案 / / 1.2 签订开发框架协议 2013/10/22 2013/10/24 市场开发中心 投资方案与开发框架协议 / / 1.3 产品定位报告 2013/10/21 2013/10/25 营销管理中心 产品定位报告 3 1.4 拆迁安置、清表 2013/10/25 2013/11/12 市场开发中心 拆迁安置、清表 15 1.5 签订土地出让合同 2013/10/30 2013/11/7 市场开发中心 土地出让合同 3 / 2 项目启动 2013/10/23 2013/11/14 10 2.1 项目公司成立 2013/10/23 2013/11/14 行政管理中
1．土地使用权出让金 国家以土地所有者身份， 将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。 土地使用 者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、 用途、临街状况、建筑容积率、 土地出让年限、 周围环境状况及土地现状等因素的修正得到； 也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、 用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费 (1)土地征用费。 国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、 劳动力安置补助费、 水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征 用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土 地或已由企、 事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
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