第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
1、商品房 是指在市场经济条件下， 通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋， 均按市场价出售。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋， 外销 商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以 出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类住宅在建造上仍每户占有 上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低 于跃层式住宅（复式为 3.3米，而一般跃层为 5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进 餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用， 户内设多处入墙式壁柜和楼梯，
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