中高档住宅要素分析 -1- 中高档住宅要素分析 住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素 （如房屋结构，道路交通，绿化绿 地等相关配套设施） 是有具体标准的。 销售部门和工程部门的相关人员根据多年房地产从业 经验，结合目前通行原则和一些业内约定俗成的标准， 形成了本次对北京中高档住宅的要素 分析，以便于应用和考量。 以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面分析主要要素： 一、地段 交通便利，地铁、公交等公共交通发达。 通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。 周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。 周边自然人文环境优越，有一定独特的自然资源、人文资源或旅游资源。 二、小区规划 1、整体规划 知名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。 小区规模达到一定程度，但不宜过大，一般在 20-40 万平方米之间。 小区规划个性化， 建筑布局合理地分隔空间，
所谓豪宅应该是指比 高档住宅 在质量、档次、规模和售价 等方面都更高的住宅。 其豪华程度 主要表现在其对 资源的占有率 方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同， 所谓豪 宅仅是统称。 一、顶级豪宅的概念与分类 —— 别墅与公寓都可能成为豪宅 住宅从大的 类型来分，有独立住宅 (即通常所说别墅类住宅 )和集合式住宅 (即公寓式住宅 )。 若要评判 别墅类住宅的 豪华程度 ，应该主要考虑其 对室外环境 ，比如自然山水、 每户占地面积等 方面的资源占有情况。 而对公寓型豪宅 主要看其每户的 室内建筑面积及装修标准 。这两类住宅的 评判标准完全不同， 所以在对豪宅的评述应分为两类： 独立型豪宅或称别墅豪宅， 和集合型豪宅 即公寓豪宅。 中国大陆别墅豪宅的代表莫过于 上海紫园 1# 别墅。其身价过亿，占地面积 18 亩，建筑面 积 1500m2 ，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术
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