非强制招标项目的招标投标不适用《招标投标法》几乎成了司法实践中的主流意见,这一重大误解导致了不少错判。本文认为非强制招标项目招标投标活动也属于《招标投标法》第二条规定的调整对象,其可以不选择招标方式采购,但一旦招标就适用该法.但自愿招标和强制招标各适用不同的法律制度,许多强制性规定及行政法律责任等特别规则适用于法定强制招标而不适用自愿招标,但自愿招标活动须遵守招标投标过程中体现诚实信用和公平原则的一般规则,否则将破坏公平竞争的市场秩序.
关于强制招标项目范围的法律规定,历来备受业界争议。商品住宅项目不分主体、不分资金来源,一律需要招标的做法,无论实践效果还是社会反映均不理想。本文从法经济分析的角度对商品住宅项目强制招标的规定进行了成本与收益的定性分析,指出商品住宅项目强制招标是一项过剩的法律供给。
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