编码 01010007 Ⅰ级钢筋 HPB300 φ10以内 t 3610.8 3045.000 2505 2920 01010008 Ⅰ级钢筋 HPB300 φ10以内 kg 3.611 3.045 2.505 2.92 01010009 Ⅰ级钢筋 HPB300 φ10以外 t 3610.8 3300.000 2505 2920 01010009 Ⅰ级钢筋 HPB300 φ10以外 t 3610.8 3300.000 2505 2920 01010024 Ⅰ级钢筋 HPB300 综合 kg 3.611 3300.000 2505 2920 01010030 Ⅲ级螺纹钢 HRB400 φ10以外 t 3651.6 3065.000 2533 3405 01010035 钢筋 (综合) t 3610.8 3180.000 2994 3275 01030015 镀锌低碳钢丝 φ1.2~2.2
城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。