应用Granger因果检验证实了我国商品住房市场存在价格调整相对销量滞后的因果关系。这种关系主要是受到"住房短缺"的行业发展背景、商品住房的预售制度、企业现金流管理及房地产行业的生产特点等四个方面的影响形成。但是,现在面对住房市场日趋平衡的供求关系,价格调整的规律也许将会改变。
2023年2月商品房销售下降，主要由高基数效应和春节错位引起。二手房市场活跃，新房销售受供给减少影响。项目资金链紧张缓解和市场需求恢复使商品房市场趋稳。深圳等地二手房交易量反弹，显示房价回调和政策效果。市场调整接近尾声，刚性和改善性需求预计将促进市场发展。
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