问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除？
小区开发分项成本估算汇报 建设单位：徐州羲圣置业有限公司 建筑面积： 11.13 万平方米 容积率： 1.5 绿地率： 30.8% 总户数： 1100户 徐州羲圣置业有限公司 开 发 部 2009年 6 月 羲圣置业 - 1 - 小区开发分项成本估算汇报 我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情， 并结合本项目自身 特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区 建筑面积 11.13万平方米，户数为 1100户，多层的结构类型， 进行综 合阐述，具体如下： 一、 土地费用：包括土地使用权出让金、 土地购置费、交易服务费、 契税等 (以下五项费用已承付，合计 :719.6 元 /m2) 序号 费用名称 总价（元） 单价（元 /m2） 1 出让金 556,500 5 2 土地购置费 77,910,000 700 3 土地交易综合服务费 111,325 1 4 契税 1
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