xx 建安成本控制要点 一、按照成本科目，逐一分析各项成本。 1. 前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在 20-50 元／m2。 这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关 联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。 （1） 比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未 能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。 （2） 越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大， 造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市 政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部 分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解 决与回答。 另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月 的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原
如何有效控制商品房开发成本——近年来商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。
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