第 1 页 共 12 页 华润置地山东大区 项目拓展与论证流程 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改 审核 批准 编号 华置鲁规 [2013]28 号 编制 投资运营部 审核 张鑫 批准 张大为 发布日期 2013年 12月 第 2 页 共 12 页 1. 目的 为保证项目前期投资论证充分、有效，最大程度的挖掘项目价值，识别和降低投 资风险，特制订本流程。 2. 适用范围 山东大区所有新项目的论证、决策和获取，应参考本流程。 3. 项目论证流程 项目论证流程包括基础研究、项目信息获取、土地踏勘、投资机会研究、投资可 行性研究、项目谈判、编写投资报文、投资决策、公司设立、土地获取、投资档案管 理十个环节。 已进入的城市，城市公司开发部负责土地信息获取、组织土地踏勘、对外沟通等 工作，营销管理部负责前期的基础研究和投资机会研究工作，进入投资可行性研究阶 段的工作由大区投资
一）土地使用权 交易可采用下列方式： 1、挂牌交易， 即在一定期限内将土地交易条件 （含最低交易价） 在土地交易机构进行公告， 并接受交易申请的行为。 2、拍卖，即通过发布 拍卖公告 ，由竞买人 在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者 获得土地使用 权的行为。 3、招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由 投标人 进行投标，经 评标后确定 中标人 的行为。 （二）招标、拍卖委员会的组成与职责 1 、组成： 以招标、 拍卖方式 转让土地使用权 的，委托人 应设立招标委员会或拍卖委员会， 招标委员 会或拍卖委员会由 5人以上单数组成， 委托人选派 1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员 会主任，其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。 2、招标委员会主要职责： 审定招标最低中标价， 审查投标人资格， 主持开标、评标和 定标工作，确定中标人并发出 中标确认书 。 3、拍卖委员会职责：
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