目前，全国有多家房地产企业在探索土地一级开发可持续的经营模式。 其中，以云南城投（600239.SH）、 中天城投 （000540.SZ）等房地产 A股上市企业所代表的“企业与政府的收益分成模式”， 被房地产企业在 土地一级开发时所采用。土地一级开发收益分成的盈利模式非常清晰，即通过将“生地”变为“熟地”， 待土地通过招拍挂出让后，房地产再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。 在这种模式中，政府与负责土地一级开发的房地产企业结成了紧密的利益共同体，企业的经营业绩也成为 了政府实实在在的收益。在本文中，笔者就将对这一模式的运作特点和所蕴藏的风险，提出粗浅的看法。 一、土地一级开发的流程与分工 土地一级开发， 即由政府委托企业按照城市规划功能、 竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求， 对一定区域范围内的城市国有土地 （毛地） 或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、
随着农村土地流转的展开,农用土地评估变得日益重要。本文论述了运用收益法进行农业土地评估的基本原理,并举例说明如何选择和计算土地收益、土地费用、土地折现率等主要决定因素,以期得出农业土地评估的合理评估值。
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