1 一、收益还原法 1、利用收益还原法评估土地价格的基本思路 首先根据收益还原法以外的方法求得建筑物的价格， 然后从房地 产的纯收益中减掉属于建筑物的纯收益， 得到土地的纯收益， 再以土 地还原率还原，即可得到土地的价格。 2、计算公式 a-B×（ r 2+d）＝L×r 1 L＝, a-B×（ r 2+d）? / r 1＝a1/ r 1 其中： L——土地价格 a ——建筑物及其相应范围的土地所产生的纯收益（ a 如 为折旧后收益则去掉 d） B ——建筑物的价格 r 1——土地还原率 r 2——建筑物还原率 d ——建筑物的折旧率 a 1——土地的纯收益, a-B×（ r 1+d）? 3、例题 3.1 估价对象概况 某公司于 1995年 11月以有偿出让方式取得 A地块 50年使用权， 并于 1996年 11月在
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