1 一、收益还原法 1、利用收益还原法评估土地价格的基本思路 首先根据收益还原法以外的方法求得建筑物的价格, 然后从房地 产的纯收益中减掉属于建筑物的纯收益, 得到土地的纯收益, 再以土 地还原率还原,即可得到土地的价格。 2、计算公式 a-B×( r 2+d)=L×r 1 L=, a-B×( r 2+d)? / r 1=a1/ r 1 其中: L——土地价格 a ——建筑物及其相应范围的土地所产生的纯收益( a 如 为折旧后收益则去掉 d) B ——建筑物的价格 r 1——土地还原率 r 2——建筑物还原率 d ——建筑物的折旧率 a 1——土地的纯收益, a-B×( r 1+d)? 3、例题 3.1 估价对象概况 某公司于 1995年 11月以有偿出让方式取得 A地块 50年使用权, 并于 1996年 11月在
大跨结构应用实例 1、国际会议展览中心 国际会议展览中心位于市海珠区琶洲岛, 是市重点建设项目, 首期工程用地面积 48.9 万 m2,总建筑面积 39.6 万 m2,共有 16个面 积 1万 m2左右的展厅, 10700个标准展位, 是目前世界上单体建筑面积最大的展览建 筑 (图 4—12~图 4—15)。国际会议展览中 心主要部分为 3层建筑,包夹层共有 7层。 架空层主要用作车库、展厅和设备用房,首 层和四层为展厅, 二层为连接各个入口和各 个展厅的人行通道,三、五、六层为办公及 设备用房。 首层的中部和四层的南部各有一 条贯通东西的卡车通道, 东西两侧各有一条 从首层通向四层的卡车坡道, 运送展品的集 装箱车可直达各个展厅。其技术特点如下: (1) 成功解决了超长混凝土结构不设温度 缝的难题 国际会议展览中心楼盖分为 10 个独立的 单元,按建筑要求每个单元不可设缝,其长 度和宽度