退房的条件及流程 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后， 却迟迟得不到开 发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个 月的合理期限内仍未履行的， 购房人就有权要求开发商退房， 并要求返还订金或 支付房款利息。 （延期交房 3个月） 2/开发商开发手续不全导致合同无效 . 开发商必须证件齐全才能盖楼、 卖房。 如果开发商证件不全， 就属于违法操作， 与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同， 开发商应当返还购房人交 纳的房款。 （五证两书一表不全） 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计 . 在购房人与开发商签订的合同中， 一般都约定开发商在变更设计之前， 必须经过 购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房 人同意而擅自变更房屋户型、 朝向、面积等有关设计的情况， 购房人可以依据合 同约定，要求开发商退房
履约银行保函（无条件）（格式） 致： [ 发包方名称、地址 ] 鉴于 [ 承包方名称、地址 ]（以下称“承包方”）已保证按 [ 合同 名称 ]合同（编号 ， 年 月 日签署）（以下称“合同”）实 施 [ 工程简况 ]； 且鉴于你方在上述合同中要求承包方通过经认可的银行向你方提交合同规 定金额的保证金，作为承包方履行本合同责任的担保； 而且本行同意为承包方出具银行保函； 本行作为担保人在此代表承包方向你方确认承担支付人民币 元 的责任，在你方第一次书面提出要求得到上述金额内的任何付款时， 本行即与支 付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景或理由。 本行放弃你方应先向承包方要求赔偿上述金额然后再向本行提出要求的权 利。 我行还同意：在发包方和承包方之间的合同条款、 合同项下的工程或合同文 件发生变化、补充或修改后，
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