西安市经济适用住房价格研究及对策 张兴广 (延安大学 716000 延安 ) 摘 要 :本文分析了经济适用房的价格组成 ,同时针对西安市经济适用房的供求现状以及存在的问题进行了研 究 ,认为首要问题是西安市经济适用住房价格过高 ,涨幅过快 ,与普通商品房不能区分 ,中低收入者买 不起 ;最后在分析的基础上提出降低经济适用住房价格的建议 。 关键词 :经济适用住房 ;价格 ;分析 经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策 , 旨在通过政策倾斜 ,来达到扩大住房供给 、调节房地 产投资结构和启动市场有效需求的目的 ,它是基于我 国目前特殊的房地产市场和住房市场发展阶段的一 种政策选择 。 事实证明 ,经济适用住房确实发挥了其作用 。同 时 ,我们也应该看到 ,经济适用住房政策的优势和核 心是价格 ,它是保证经济适用住房健康发展 ,真正发 挥作用的一个前提 。但是对于目前西安市场上经济
为论证西安市房地产价格持续上涨过程中,银行信贷和土地价格对其影响程度,运用边限协整理论对银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间的关系进行了分析。分析结果表明:银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间存在长期稳定关系,银行信贷和土地价格对西安市房地产价格具有正的影响作用,土地价格的影响作用虽强于银行信贷,但土地价格的影响作用并不十分显著。
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