首先对2010年4月17日国务院发布的房地产新政策的政策效果进行分析和评价,认为该政策有效打击了房地产市场的泡沫,但是降低了社会的福利水平,因此并非解决问题之根本的对策。为了找到问题的根源,从经济学最基本的模型——供给和需求模型入手,分析房地产市场泡沫形成的根本原因,进而提出一定政策性建议。以产业组织理论为基础分析房地产供给\"不足\"的根源,以货币政策理论为基础分析房产需求过热的根源。
房地产政策决定房地产市场的未来走势。由于我国土地所有权独特性、房地产市场发展的短暂性、历来房地产政策的交替性,以及我国未来发展的目标等因素,决定了房地产政策制定是应遵循的原则有:效率优先原则、符合多方利益追求原则、以市场为导向,服从于经济全局原则、政策及时性和适度性原则、政策的联动性原则。
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