研究目的:分析房价与宏观经济的互动,为协调房地产市场与宏观经济提供依据。研究方法:计量经济学方法。研究结果:(1)中国房价与宏观经济在长期存在稳定关系,在短期存在失衡;(2)房价和GDP之间存在双向因果关系,房价和利率之间因果关系不显著;(3)历史的房价和GDP是影响房价的主要因素;(4)历史的GDP和房价是影响GDP的主要因素。研究结论:(1)必须采取宏观调控措施纠正经济系统的失衡;(2)房价和GDP存在互动,应协调房价与宏观经济的良性互动;(3)利率政策对房价的影响不显著,抑制房价还应采取其他措施。
以中国十五个大中城市为研究对象,选取影响房地产市场发展的重要指标,利用统计软件SPSS17.0对原始数据进行因子分析,筛选出四个代表性指标:F1经济因子,F2房地产因子,F3交通环境因子,F4预期因子,并通过计算因子得分,分析影响中国各地区房地产价格的重要因素,并提出相关建议和措施。
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