.. .. .. . 专业资料可编辑 . 高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ×住宅商品房 工程分类 建筑工程 -民用建筑 -居住建筑 -住宅 -高层住宅 工程地点 中外环线间 -宝山区 建筑物功能及规模 商品住宅用房 开工日期 2013 年 6 月 25 日 竣工日期 2015 年 5 月 25 日 建筑面积 (平方米 ) 11183.42 其中 :地上 10426.02 地下 757.4 建筑和安装工程造价 (万元 ) 2430.59 平方米造价 (元/平方米 ) 2173.39 结构类型 剪力墙 层数（层） 15 地上____14___ 地下___1____ 建筑高度（檐口）(米) 44.3 层高 (米) 其中 :首层 2.9 标准层 ___2.9______ 建筑节能 水泥基无基外墙保温砂浆 ，泡沫玻璃屋面保温层 抗震设防烈度 (
. . . . . 可编辑 项目实施过程中各阶段造价控制的重点及难点分析 一、项目实施各阶段造价控制的难点、重点 1 . 投资决策阶段控制的难点、重点 项目做出投资决策后，首先控制造价的关键在于设计，工程设计概算是否超 投资估算在设计阶段的工程造价控制尤为重要。 设计费占建设工程全寿命费用不 足 1%,但对工程造价的影响却占 75%以上，设计人员多注重工程的功能而忽略了 其费用，所以要做到功能与费用的匹配：即功效高、费用低、并控制在限额设计 中。具体控制方案如下： 1.1 对设计控制出具的初步设计图纸、方案、设计概算进行经济估算及评价， 在此基础上推选出最佳设计方案。 1.2 确定设计方案后，根据初步设计方案，类似工程资料、现行概 ,预,算定 额及现行计价文件、现行人、材、机单价，估算出工程造价。 1.3 审查设计概算是否超投资估算， 如超过 10%以上，应重新优化设计方案或 重新审批投
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