增加容积率补缴土地出让金契税,增加容积率补缴土地出让金契税知识 - 地产家居

更新时间：2026.04.19

头条 增加土地容积率如何交土地出让金？

补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金 = 改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金 ...

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容积率增加应怎样补交土地出让金姓名：杜金表在回答该问题之前，我们首先要知道，房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款，如果土地开发商不能满足《国有土地出让合同》约定的指标，增加了建筑容积率，这属于合同违约，是要负法律责任的。这里的容积率指的是建筑容积率，是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权，然后在建设过程中增加建筑容积率，从而使建筑面积增加，就会获得更多的销售利润

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容积率调整补缴土地出让金相关政策出台时间序号文件名称内容实施时间 1 国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发 [2001)15 号）对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。 2001.4.30 2 关于发布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）的通知（国土资发 [2006]83 号）由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。 2006.4.19 3 协议出让国有土地使用权规范 (试行 )（国土资发〔 2006〕114号）应当补缴的土地出让金额 =批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格—批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。 2006.8.1 4 国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知（国

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