高层住宅 高层建筑的定义： 高层建筑：高度超过 24 米的且层数是 10 层及 10 层以上的钢筋混凝土结构的。 一、高层住宅形成的特点 1、由于建筑高度增加，已不能用步行来作楼层间的联系，所以，电梯作为主要交通工具。 2、由于建筑高度增加，建筑垂直荷载增加，因此，需要使用新型材料和结构体系。 3、在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上都有新的要求。 4、建筑高、体量大，近地面大气层对它及对周围环境都产生新的影响，从而许多设施建筑构造及局 部处理要与之适应。 5、高层住宅居住的人数多， 居住的密度比较高， 对居民心理状态， 社会环境， 城市结构的动态平衡， 居住区的空间组织都带来新的问题。 从以上特点来看，高层住宅有以下优缺点： 1、优点： ①、中上层单位视线开阔，采光通风良好； ②、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感； ③、高容积率，节约土地资源 2、缺点： ①
低层、多层、小高层、高层住宅的概念 一、低层住宅： 指 1至 3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅 和（多户）联排式（ Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲 和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所 喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供 应总量上有限。 二、多层住宅： 指 4至 6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的 城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。 物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外 观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层住宅： 一般而言，主要是指 9至 11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅 同样的氛围，而又是较低的高层住宅，
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