坼迥 住宅合作社是遵循个人集资、单位资助、政府 扶持 、民主管理、自我服务、资金自求平衡的原则． 解决住房问题、促进住房消费的好形式。大力发展 住宅合作社有利于旧城区改造，对此进行深人的 研究很有意义。 一 、北京市旧城区的现状 旧城区市政基础设施陈旧落后，供水 、供电线 路老化，雨水、柯水排泄不畅，道路弯盐狭窄，交通 不便，住房低矮简陋，三、四、五类房居多 有的平 房院外面的道路比院里的地面高，院里比屋里的 地面高，被人们称为倒下台阶三级跳房 阴暗潮 湿 雨水大一点，雨水、污水则会出现倒灌现象，住 户苦不堪言 由于房屋的租金低，维修资金不足， 房屋的健康情况逐年下降。据 1998年北京市房屋 安全普查结果显示，严重破损的危房共476万平 方米，需要大修的平房有6 75万间，只修缮了 5500间，并且预计每年还将有近万间房进入危破 行列。直管公房中有旧
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