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更新时间：2026.04.12
为了分析影响北京商品房价格的主要因素,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、成交面积、GDP、贷款利率7个变量,基于2000—2009年的数据,利用逐步回归模型,建立北京房价的拟合方程,得出7个变量中对北京市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。在此基础上,引入宏观调控政策这一虚拟变量,对其进行研究,发现该变量对北京市房价影响不显著。最后针对北京房价的影响因素,提出要稳定房价,应做好城区规划,合理利用土地资源;积极发展卫星城,缓解主城区的人口压力等建议。
论商品房住宅小区停车位的产权归属 邓光达 近年来，商品房住宅小区停车位 （场）的产权归属颇具争议， 不断衍生出各种形式的社 会问题和矛盾。 房地产开发商、 物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、 租赁、 使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。官员、专家、学者对此 类问题亦见解不一， 似是而非， 令人困惑。 笔者试图在现行的法律制度框架之下， 分析 和研究有关房地产法律制度的的特征、 商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程， 探讨和 研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。 一、现行法律制度框架下， 房地产权的法 律规定和特征 在现行法律、 行政法规、地方性法规、 规章和规范性文件中，有关房地产 的法律规范构成了现行的房地产法律制度。 房地产的法律制度涵盖了土地使用权、 房屋所有 权、房地产开发和转让、 房地产行政管理五大方面的内容。 根据《中华人民共和国城市
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