为了分析影响北京商品房价格的主要因素,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、成交面积、GDP、贷款利率7个变量,基于2000—2009年的数据,利用逐步回归模型,建立北京房价的拟合方程,得出7个变量中对北京市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。在此基础上,引入宏观调控政策这一虚拟变量,对其进行研究,发现该变量对北京市房价影响不显著。最后针对北京房价的影响因素,提出要稳定房价,应做好城区规划,合理利用土地资源;积极发展卫星城,缓解主城区的人口压力等建议。
7-12 13-17 7-12 13-17 新房号 姓名 套 数 物业费 电梯 年费 3次供热 0.95/㎡ 3次供热 1.15/㎡ 3次供水 261/户 3次供水 291/户 卫生 费 合计 收费金额 收费日期 电话 备注 1 7-714 吕京爱 1 1,256.28 720 597 261 84 2,918 2 7-713 穆宝江 675.00 720 321 261 84 2,061 3 7-712 洪成洙 1 796.92 720 379 261 84 2,240 4 7-711 李金顺 1 657.84 720 312 261 84 2,035 5 7-710 类延娜 1 658.32 720 313 261 84 2,036 6 7-709 ？？ 2 580.92 720 276 261 84 1,922 7 7-701 金昱 2 1,256.28 720 597
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