南方国土资源!""#$% 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使 用权在一定年限内让与土地使用者!并由土地使用者向国家支 付土地使用权出让金的行为" 要收取土地使用权出让金!首先 应确定土地使用权出让价格! 有了土地单位面积出让价格!然 后再计算所出让土地总面积的出让金" 这在项目建设过程中! 特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段!对正确计算土地 使用权出让价格尤为重要" 因此!正确评估土地使用权出让价 格!对于合理开发#利用#经营土地!加强土地管理!促进城市建 设和经济建设都有重要意义" 一# 土地使用权出让价格评估的依据 土地之所以有价格!是因为土地所有者凭借对土地的所有 权!可以获得一定的地租收入" 在社会主义市场经济条件下!还 存在着多种经济成份和多种经营形式!对土地使用权有偿出让 和转让!不仅有利于处理不同利益主体的财产关系!而且可以 促进土地资源的开发和节约#有效的
1 石政文审（2012年 45号） 石家庄市城乡规划局 城市土地使用与建筑管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据 《中华人民共和国城乡规划法》 、《城市居住区规划设计规范》 等 有关法律、法规、规范，制定本规定。 第二条 本规定适用于石家庄市内五区和石家庄市高新技术 产业开发区（含托管区）范围。其它地区参照执行。 第三条 编制城市规划、进行城市规划管理，应当遵守本规 定。批准的控制性详细规划中有特殊规定的，从其规定。 第二章 建设用地分类与适建范围 第四条 城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分 类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》 。经批准的城市 控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。 第五条 城市建设用地细分应遵循以下原则： 居住用地中绿地应控制到小类； 公益性公共服务设施应控制 附件 1： 2 到小小类；其他控制到
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