1 古有望丛帝宫，今有杜鹃新城 ——郫县 "城市星·杜鹃摩尔新城 "大型城市商业综合体策划书 成都奥斯特建筑设计公司策划部 2 目 录 前言 一、项目背景分析 1、城市分析——魅力成都 2、区域分析——银郫县 二、项目区位分析 1、项目区位概况 2、项目位置特点 3、地块属性 4、郫县商业市场现状 三、项目定位分析 1、项目定位策略 2、城市综合体的选择与分析 3、本项目总体定位 4、综合定位策划 5、SWOT分析 四、项目经营业态策划 1、分区业态策划 2、业态组合策划 3、营运配置策划 3 前言 古人云：凡事谋而后动。一个项目前期的深入调研、科学分析与 精心谋划，直接关系到项目开发的成败。受本项目开发公司的委托， 我公司组织专家进行了实地考察与调研，在进行数据采集和分析的基 础上 制定出本策划案。 一、项目背景分析 1、城市环境分析——魅力成都 成都位于四川省中部 ,四川盆地西部，面积
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