房 地 产 开 发 的 基 本 流 程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和
公开（邀请）招标采购方式： 1、主持人致主持词： 宣布开标会开始，介绍采购项目内容 及投标人名称。宣布本次招标活动的主持人、监标人、唱 标人、记录人、联络人等工作人员名单。 2、宣读大会《会场纪律》。 3、查验投标单位与会代表资格： 公证员（监标人、工作人 员）查验投标单位与会代表资格身份证明。 4、查验保证金交纳情况。 请公证员（监标人、工作人员） 查验。 5、宣布各标书送达时间， 查验标书密封情况： 请公证员（供 应商代表）检查投标文件密封情况，并公布检验结果。 6、公开启封投标文件： 请公证员（监标人、工作人员）启 封标书，并做好记录。同时要求各投标人对开标情况如有 疑问，请当场提出。 7、转入评审阶段： 宣布进入评标阶段，请投标人在指定场 所等候，等待评标小组通知对有关事宜进行澄清，所有联 络工作请与本次招标活动的联络人联系。 8、宣读《评标专家须知》并介绍评委会成员： 主持人宣读
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